关于进一步促进沈阳房地产市场平稳健康发展的实施意见 沈政办发〔2017〕26号

日前,沈阳市人民政府办公厅发布了《关于进一步促进沈阳房地产市场稳定健康发展的实施意见》。全文如下:

沈阳房地产市场

各区、县(市)人民政府,市政府有关部门及相关下属单位:

为贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署,严厉打击房地产开发销售中介机构的违法违规行为,进一步促进我市住房的有效供给,改善供求关系, 为稳定房价和市场预期,实现房地产市场稳定健康发展,根据《住房城乡建设部国土资源部关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》(建[〔2017〕80号)精神,结合我市实际情况,提出以下实施意见。

1。加强我市土地流转的全面管理,增强政府对土地市场的宏观调控能力,确保住宅用地稳定有序供应。统筹安排全市近3年的住房建设用地,根据商品住房存量消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时机。如果消化期超过36个月,应停止土地供应。36-18个月,减少土地供应;12-6个月,增加土地供应;对于6个月以下的儿童,应大幅增加土地供应,加快土地供应进度。住宅用地出让前,由规划国土部门牵头,相关部门配合,合理确定商业/住宅比例、停车位比例、容积率以及基础设施和公共服务设施的建设内容和期限。

2。根据各地区的实际情况和土地出让情况,合理确定土地出让的初始价格,防止地区总价格、土地或地板单价过高的发生,防止高价土地扰乱市场预期的现象。

3。全面落实土地使用动态检查制度,加强土地出让后的监管,检查已出让商品住宅用地企业的支付、开业和竣工情况,确保开发企业按期开工和竣工。根据《闲置土地处置办法》(国土资源部令第53号)的规定,一年内未开发的闲置土地按土地出让或划拨价格的20%征收和支付,但因政府及相关政府部门行为造成的延迟开发除外。如果开发两年未开始,国有建设用地使用权将无偿收回。同时,建设用地使用权人应当纳入房地产行业信用信息记录。土地使用权人在该土地上建造的房屋挂牌出售前,不得参与其他土地的出让招标。

4。各地要认真调查和解决历史遗留下来的影响出让土地开工的问题,确保出让土地达到净土标准。积极实施暂停建设项目处置计划。加快研究解决住宅挡光问题。

5。严格按照《城市商品房预售管理办法》(建设部令第131号)等规定办理商品房预售,全面落实商品房预售资金监管制度。在中心城区分阶段开发建设商品房项目,每一阶段预售面积不得少于2万平方米(上一阶段除外)。对已取得预售许可证的商品房项目,开发企业应当在10日内公开所有待售房屋和每套房屋的价格,一次性出售,不得分期或分批出售,并在销售现场显着位置公示房地产销售控制表。全面实施住房和建设部及国家工商行政管理局发布的新版《商品房买卖合同》。

6。进一步规范预售商品房销售合同的注销和信息变更,并明确可以注销的情形。严禁再吸烟

八、调整住房公积金贷款额度。职工单方缴纳住房公积金的,公积金贷款最高可达40万元;夫妻双方都缴存住房公积金的,公积金贷款最高限额为60万元;三名以上家庭成员的公积金贷款最高限额为80万元。

9。调整住房公积金贷款首付款比例。

购买商品房:员工及其家属首次申请住房公积金贷款,首付款最低为20%;如果你再次申请住房公积金贷款,贷款的最低首付款是30%。

购买现有(二手房):对于首次申请住房公积金贷款的员工及其家庭,如果住房使用年限小于10年(含10年),贷款首付款最低为30%;竣工后房屋使用年限在10年以上25年以下,贷款最低首付款为40%。重新申请住房公积金贷款,住房竣工服务年限不足10年(含)的,贷款最低首付款比例为40%;竣工房屋使用年限在10年以上不满25年的,贷款最低首付款为50%。

申请住房公积金贷款三次以上(含三次)的家庭不予受理。

10。高等学校和中等职业学校(毕业后不满5年,下同)的学生和应届毕业生购买商品房的,契税给予全额补贴。对于购买商品房的大中专学生,给予每平方米200元的奖励政策。对于购买商品房的大专院校和中等职业学校应届毕业生,如果在省内不同地方的公积金互助贷款和还款时间达到6个月,可以申请公积金贷款。

11。只要符合土地政策,开发企业可以申请将用于房地产开发的已供应和未开发土地转换为文化、旅游、养老金和其他形式。新建商住公寓或居民自住的酒店式公寓,商品房销售合同中将该房屋使用项目标注为“自住”的,在结算和水电供暖价格方面适用相同的居住政策,但其商业属性不变。其中,居民必须取得房屋所有权证或房地产登记证才能享受安居乐业的政策,享受民用电价必须当场确认。用电量的分类属于城乡居民住宅用电量的范畴。其中,原计划用于商业或公共建设(含办公)但实际用于商业和住宅公寓或酒店公寓的项目,应同时满足以下条件:2016年12月31日前竣工并未出售,位于非商业区(金朗* *区(长大铁路至浑河北岸段)、太原街商业区、中街商业区、东中街商业区),有独立卫生间,符合基本生活条件,可调整为自住公寓,享受同等政策。在建商品房项目,开发企业在配套服务设施符合要求且公众利益方无异议的情况下,可以申请调整邢结构。

12。加强房地产市场的舆论引导。有关部门要加强房地产市场相关信息的披露,及时回答公民关心的政策问题。新闻媒体应加强宣传引导,深入报道和解读相关政策措施,引导居民理性消费,防止虚假信息或不负责任的预测和评论误导消费预期。对于编造信息、虚假报道、散布谣言、制造麻烦的新闻单位和个人,要依法追究责任,共同维护房地产市场稳定健康发展的良好局面。

13。本意见自发布之日起施行,并根据国家有关政策和市场变化适时调整