2017年北京集体租赁房新政:租期最长不得超十年

最近,经市政府批准,北京市规划土地委员会和市住房和建设委员会联合发布了《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》。集体租赁住房(Collective rental housing)是农民集体所有的租赁行业(出租财产),可以依法出租以获取收入,不得对外出售或出租。租金将参照周边房屋租赁市场水平,鼓励签订长期房屋租赁合同,但单次租赁期限不得超过10年。布局结合“三市一区”和工业功能区,坚持与工业园区、交通枢纽和新城相邻的布局建设原则。从今年开始的五年内,北京将提供1000公顷集体土地用于建设集体租赁住房。

五年平均200公顷土地供应量

事实上,早在2011年,北京就向国土资源部提交了利用集体土地建设公共租赁住房的试点申请。同年,国土资源部批准北京开展试点工作。北京成为中国第一个使用集体土地建造出租房屋的试点城市。

到去年年底,北京已经在海淀区推出唐家岭、温泉镇太祖坞村、朝阳区方平镇方平村、海淀区王振西北部的滇池皇后和昌平区北七家镇海?罗村等五个试点项目。

1000公顷的概念是什么?

北京计划在五年内提供总计1300公顷的租赁住房(包括公共租赁住房),可建造50万套。所以粗略转换后,1000公顷可以建造大约40万个单元。

目前,市规划土地委员会正与有关部门积极推进集体租赁住房项目的前期用地工作,确保今年土地供应任务的完成。

这一次北京开始供应1000公顷集体租赁住房用地,这是落实中央政府“住房是为了生活,不是为了投机”的重要立场和《北京城市总体规划(2016年-2035年)》建立租购结合的住房制度、建设国际一流和谐宜居城市的重要举措,加快城市房地产市场供应方面结构改革、解决地区就业和住房平衡等问题的重要途径。

本次两部门发布的

《意见》《不准对外出售或出租出售》详细规定了我市集体租赁住房项目的选址条件、申请主体、运营模式和申请程序,明确了我市下一阶段集体租赁住房工作的基本原则和政策措施。

根据《意见》,集体租赁住房项目建设应坚持四个基本原则,即遵循规划原则、市场对接原则、只租不卖原则、维护农民权益原则。集体租赁住房是农民集体所有的租赁行业(租赁财产),可以依法出租以获得收入。不出售或出租。坚决杜绝变相开发建设小产权房。

《意见》要求合理选择集体租赁住房的建筑场地,以促进职业和居住之间的平衡。在规划方面,应当符合土地利用总体规划和城乡规划;在配套设施方面,必须有一定的配套基础设施,如交通和公共服务条件。布局上,要把“三市一区”和工业功能区结合起来,坚持与工业园区、交通枢纽和新城相邻的布局建设原则。在实施方面,应全面考虑村庄改造和城乡一体化进程。

这次北京也对集体租赁住房项目的申请主体进行了标准化。原则上以乡镇集体经济组织为主体,统一办理项目立项、规划、土地使用等相关手续。有条件的村级集体经济组织也可以作为项目申请的主体。集体经济组织

也就是说,像待出售的商品房项目一样,根据“千人指数”,各种公共服务必须齐全。至于住宅规模结构和面积的标准,两个部门表示,规划、设计和建设可以根据该地区的实际情况和市场需求进行。还有一点很重要,那就是对竣工房屋实施完整的装修。换句话说,像租住公屋一样,租户可以随身携带行李入住。

产权证不得分割,单个租赁期不得超过10年。

此外,《意见》还对集体租赁住房的建设和运营进行了详细的标准化。

在住宅设计方面,租赁住宅用地按照城市住宅用地标准进行规划和管理,并提供必要的教育、医疗等公共住宅服务设施。邢住房的结构和面积标准可以结合本地区的实际情况,根据市场需求,进行规划、设计和建设。同时,实施成品交付的全装修。

至于社会关注的租金,出租房屋的租金水平可以考虑区位、配套设施、市场需求等因素。并参照周边市场的物业水平与房屋租赁市场相衔接。

在租赁期限方面,鼓励签订长期住房租赁合同,但单个租赁期限不得超过10年。除非承租人另有要求,单次租赁的期限不得少于3年。但是,如果承租人要求租赁3年或3年以下,出租机构不得拒绝。

同时,在公共租赁住房方面,集体租赁住房与市场租户相联系,还鼓励批发租赁作为申请公共租赁住房的家庭或人才的公共租赁住房来源。

此外,为防止小产权房变相开发建设,《意见》在集体租赁房产权管理中明确规定,其房地产权证(包括土地使用权和房屋所有权)应按整个项目发放,单位产权证书不得单独办理。同时,权利证书还应注明其仅用于出租房屋的建设和运营。未经批准,不得出售、转让、转租、出售或改变土地用途。