农民有偿退出承包地 值吗?

农村承包土地是农民最基本的土地产权之一。随着城市化进程的加快,一些在城市站稳脚跟的农民希望退出承包土地,实现土地的价值,获得真正的金钱和白银。重庆梁平县是全国试点县。根据农民意愿,率先启动了农民有偿收回承包土地试点项目。农民有偿退出承包地,值得退出承包地吗?还有什么问题吗?

有偿退出宅基地

评论员周旭东:

放弃合同值得吗?不同的农民有不同的情况,具体的问题需要分析。对于在城市有稳定工作和住所的农民来说,这绝对是值得的。

例如,不久前,梁平县川西村第九社区有21名农民申请退出承包地,其中只有7名是值得的。这是因为这七个退休农民已经进入这个城市很多年了,有稳定的工作和住所。农村承包地有偿退出是一个现实而理性的选择。这7户家庭承包了29亩土地。根据农民与村社签订的征地协议,每亩土地补偿元。

如果农村闲置的承包土地不转为现金,一些承包土地将被废弃10年以上,另一些将成为自己土地流转的负担。其中有一个45岁的王魏源,他在外面工作了20多年,在一个建筑工地做木匠。他的月收入超过1万元,他的妻子经营一家餐馆。这个家庭相对富裕。王魏源既不耕种土地,也不想耕种。2014年,他的家庭承包了近7亩土地,并以每亩700元的价格将其转让给一个大家庭种植水稻和莲藕。第一年,大家庭全额支付租金,但第二年莲藕价格暴跌,第三年仍欠一半租金。王魏源表示,土地流转存在风险。与其每年收取租金,不如直接提取并获得补偿。现在,有了近10万元的补偿,这个家庭已经完全“洗脚”进城了。

但是在任何情况下都不值得回到这片土地。回归祖国也有一个门槛。

梁平县农村改革办公室副主任吴正元说:“为了不影响农民的基本生活,对收回农地有一个预先设定的门槛。只有满足稳定的职业或经济来源和稳定的居住这两个条件,整个家庭才能撤出土地。”

今年川西村第九社区退出土地进行试点时,上述21户家庭中有14户经严格审查未能通过门槛。例如,农民蒲长友想退掉他的7亩地,但由于不符合“稳定职业”的标准,村干部做了多次说服工作,最终说服了他。

有偿退出宅基地

仍然有可能会有遗留问题需要准备。

例如,在2028年第二轮土地承包之后,还不清楚归还的土地是否应该加入这个集体经济组织成员的再承包行列,以及国家的法律和政策。

另一个例子是,如果农村土地被征用,国家对失地农民有相对完善的养老保险等保障政策,但对自愿回归土地的农民而言,相关配套的社会保障政策仍然是空白。有人建议在农村选择适当的时机,为自愿退休的农民推出养老保险政策,以减少风险。

农民从承包土地上撤退,到城市稳定地生活和工作,这是有报酬的。这将是一种趋势,符合国家的总体政策。国家正在实施《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》,这可以扩大内需,增强经济发展潜力。

国家发布的《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》指出,促进有能力稳定城镇就业和生活的农业转移人口家庭成员进城定居,是推进新型城镇化建设的首要任务,也是扩大内需、改善民生的重要举措。

希望更多的农民在城市里找到稳定的工作和住所。